如今楼市的利好仍然在不断向外释放，就拿房贷利率来说，越来越多的城市开始进入“3时代”，3.0%的利率相比之前6%左右的利率，100万贷款剩下的利息可是一大笔钱。

据不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30多个城市已下调首套房贷款利率。其中至少有20个城市首套房贷利率已经降到了4%以下，其中有些银行为了冲击一波业务量，甚至把利率调整为3.8%，可以说是空前新低。

另外一些房产中介和第三方机构也开始烘托气氛，各种楼市回暖，数据升温的消息开始充斥着我们的眼球。比如58同城、安居客在2月4日发布《1月国民安居指数报告》显示，2023年1月全国重点监测的65城新房，线上均价为17716元/平米，环比上涨0.05%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。

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报告还显示，多个城市出台利好措施，地方助力楼市回暖，购房者对楼市的预期也在逐步恢复。根据58安居客研究院统计数据显示，2023年1月，全国找房热度环比上涨了14%。

不管真是情况如何，第三方机构就是要把那个氛围给搞起来，气氛组做到位了，购房者才会冲动消费。其实，当下市场中也确实有一部分刚需在纠结，他们大多是等着结婚买房，或者是改善置换。

在房价马上就要上涨的氛围下，他们开始坐立不安，那么这两年如果不买房，5年后还能买得起吗？其实楼市已经出现3大现象，答案清楚了。

现象一：人口数据不容乐观

首先从统计局公布的数据来看，2021年我国生育数据创下三个“新低”——出生人口1062万，创新中国成立以来新低；出生率7.52‰，创有记录以来最低水平；总和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的国家之一。

其次，结婚人数截止到2021年已经连续8年下降。公报显示，2021年，全国共有婚姻登记机构和场所共计4372个，其中婚姻登记机构1069个，全年依法办理结婚登记764.3万对，比上年下降6.1%。结婚率为5.4‰，比上年下降0.4个千分点。依法办理离婚手续283.9万对，比上年下降34.6%。

现象二：居民杠杆率降低，说明贷款买房的人在变少

我国居民部门杠杆率是各部门中攀升速度最快的，从2000年不到5%增长至当前的62.2%。从过去两年平均来看，居民杠杆率仍然保持着每年大约3个百分点的增长幅度。

但进入2022年后，事情正在发生变化：国家金融与发展实验室发布的《NIFD季报》显示，2022年第一季度居民部门杠杆率下降了0.1个百分点，从2021年末的62.2％降至62.1％。

一方面是房价下跌，另外是大家的收入减少，买房已经很困难了，所以居民杠杆率降低也是情理之中。

现象三：房地产行业已经不再是经济发展的支柱产业

根据2022年发布的前三季度经济数据，在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业、建筑业跑赢大盘增速，只有两个行业增加值负增长。

其中一个就是处于拐点的房地产行业，数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，房地产终于首次拖了经济增长的“后腿”。

房地产发展的黄金时代已经过去，房子的金融属性也在一点一点的降低，很多房子甚至成为负资产，继续持有只会不断的贬值。而普通刚需只能选择好房子，尽可能减少损失。